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另外,不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭,正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表,然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。不過,如果同一時間申請多間銀行,留意以下注意事項。
如果手上持有工商物業或車位,也不會影響申請九成按揭保險,另外換樓人士也能申請九成按揭保險。
申請按揭需時由數天至一、兩個月不等。批出按揭後你可以選擇最好的按揭方案,然後簽約作實。之後銀行會向你委託的律師樓發信,安排處理相關文件。
他提及,按揭保費亦可選擇毋須借貸,而採取每年支付保險費形式。「但因為要年年續保,供多三至四年貴過一次付清,所以好少人會用,故建議以一次付清的方式,較節省費用。」曹德明說。
當你的按揭申請獲得批核後,你可以約定律師樓及銀行處理按揭契約、開立銀行戶口及貸款文件。如按揭申請牽涉擔保人就需要連同擔保人簽署文件。買家記得用統一簽名格式,以免被銀行或律師要求重簽。
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自僱人士是指在沒有任何僱傭關係下為自己工作,而不是以僱員身分受僱的人士;例如透過生產或買賣商品、提供專業服務或個人服務而賺取收入,會被視為經營行業、業務或專業,均屬自僱人士。
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業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試(可用天筆或小膠鎚), 空鼓面積應合乎下列示圖:
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另外,如果非固定收入人士本身有按揭在身,按揭成數需要削減一成;若物業作出租用途,最高按揭成數只有五成。
第二類是曾經與其他人士共同擁有物業,最後以近親轉讓或其他方法甩名,而回復首置身分,銀行也當為首置人士,惟實際上為「假首置」
注意事項 即使你對樓盤有多大興趣,在與放盤人見面前,不要先付任何訂金或費用。慎防網上騙子。